Az adóhatóság, a NAV újabb fontos területre terjeszti ki a figyelmét: azoknak, akik lakást vagy ingatlant adnak el, mostantól sokkal szigorúbban kell elszámolniuk az adózással.
Az ingatlan eladása ugyanis nem csak egyszerű pénzügyi tranzakció – megfelelő adóbevallást is kell készíteni utána, különben bírságot kockáztathat az eladó.
Miért fontos ez most?
Korábban sok ingatlanértékesítő úgy gondolta, hogy az eladás után nem kell külön bevallást készítenie vagy semmilyen teendője nincs az adóhatóság felé, ha nem keletkezett adóköteles jövedelme. A NAV most azonban világossá tette: igenis szükség van adóbevallásra minden ingatlanértékesítés esetén, még akkor is, ha az eladó nem adózik vagy nem fizet adót a tranzakció után.
Mit kell tudnia az ingatlant eladóknak?
✔️ Bevallási kötelezettség – minden ingatlanértékesítésről külön adóbevallást kell benyújtani, függetlenül attól, hogy adófizetési kötelezettség keletkezett-e vagy sem.
✔️ Időkorlát – a bevallást a tranzakciót követő meghatározott határidőig kell leadni (az adóhatóság által előírt formában).
✔️ Bírság veszélye – ha valaki elmulasztja a bevallást, akkor a NAV büntetést és késedelmi pótlékot is kiszabhat, még akkor is, ha ténylegesen nem volt adófizetési kötelezettsége.
Miért fontos ez a NAV számára?
A NAV célja az átláthatóbb adózás és az, hogy minden ingatlanügylet nyomon követhető legyen, függetlenül a fizetendő adó értékétől. Az ingatlanpiac élénkülése miatt egyre több adózási helyzet merül fel, ezért az adóhatóság szigorúbb kontrollt vezet be, hogy a szabályokat mindenki betartsa.
Mit tehet az ingatlan eladója?
- Tájékozódj időben az aktuális jogszabályokról és bevallási határidőkről.
- Használj könyvelőt vagy adótanácsadót, ha nem vagy biztos a teendőkben.
- Ne hagyd el a bevallást – még akkor sem, ha nem kell adót fizetned, a NAV így is ellenőrizheti az ingatlanügyleteket.
Röviden: az ingatlan adásvétele után mostantól nem elég pusztán az eladás – adóbevallást is kell készíteni, különben a NAV bírsággal sújthatja az érintettet. A változás a tisztább és részletesebb adóellenőrzést szolgálja.
