Régen volt olyan, hogy a fővárost elhagyva, a vidéki városokban még olcsóbban lehetett panellakást venni – manapság viszont ez már nem feltétlenül igaz.
A legfrissebb adatok szerint sok vidéki panellakás ára már meghaladja az 50 millió forintot, ami korábban inkább csak a budapesti vagy nagy egyetemi városok sajátja volt.
Miért emelkednek ilyen gyorsan az árak?
Több tényező együttes hatása mozgatja az ingatlanárakat:
- Növekvő kereslet: a korábbi olcsó vidéki lehetőségek miatt sokan költöznek kisebb városokba vagy agglomerációkba, ahol alacsonyabbak a lakásárak, mégis megfizethetőek a megélhetési költségek.
- Alacsonyabb hozamkülönbségek: Budapesten és más nagyvárosokban sokak számára már nem éri meg befektetési céllal lakást venni, így a kereslet eltolódott vidéki ingatlanok felé.
- Általános áremelkedés: az elmúlt években az ingatlanpiac egészére jellemző árnövekedés már vidéken is érzékelhető, nemcsak a fővárosi szegmensben.
Milyen városokra jellemző az 50 millió fölötti árszint?
A vidéki ingatlanok esetében az árak régiónként eltérnek, de például:
- gyorsan fejlődő egyetemi városok,
- munkaerőpiacilag erős régiók közelében fekvő települések,
- illetve jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyek
esetében már a panellakások ára is jellemzően eléri vagy meghaladja az 50 millió forintos határt.
Mit jelent ez a vásárlók számára?
A korábban vidéken elérhető „olcsó panellakások” korszaka részben véget ért, legalábbis az olyan területeken, ahol a lakáskereslet erős. Ez azt jelenti, hogy:
- a belföldi vásárlók számára nőtt a belépési küszöb,
- a befektetőknek át kell gondolniuk, megéri-e vidéken ingatlant vásárolni,
- az albérleti piacra belépők számára pedig kevesebb olcsó lehetőség marad.
Hova „tolódik ki” a panellakások piaca?
A drágulás nem minden vidéki városra egyformán jellemző, de a jobb közlekedési adottságokkal, erős munkaerőpiaccal és egyetemi háttérrel rendelkező települések – például Debrecen, Szeged vagy Pécs környékén –, valamint az agglomerációkban már egyre többször látni azt, hogy az 50 millió forint körüli, sőt azt meghaladó árszintek a jellemzőek.
Röviden: a vidéki panellakások árai is meredeken emelkednek, és egyre gyakrabban meghaladják az 50 millió forintot, ami korábban leginkább csak a budapesti vagy központi nagyvárosi piacra volt jellemző.
