Úgy tűnik, az Otthon Start iránti hatalmas érdeklődés után lassulni kezdett a lendület. Augusztusban jelentősen visszaesett az új lakáshitel-szerződések összege, miközben a CSOK különböző konstrukcióinál még ennél is nagyobb csökkenést mértek. Ennek ellenére a támogatott hitelek továbbra is meghatározó szerepet játszanak a magyar lakáspiacon.
Az elmúlt időszakban szinte folyamatosan arról lehetett hallani, hogy rengetegen érdeklődnek az Otthon Start iránt. A kedvező, legfeljebb 3 százalékos kamatú konstrukció sok első lakásvásárló számára jelentett új lehetőséget, és komoly hatást gyakorolt a lakáshitelpiacra is.
Most azonban érdekes változás látszik.
A Magyar Nemzeti Bank adatai alapján augusztusban 211,7 milliárd forint értékben kötöttek új lakáskölcsön-szerződéseket a bankok, ami egy hónap alatt 16,9 százalékos visszaesést jelent. A piaci kamatozású lakáshiteleknél valamivel kisebb, 14,6 százalékos csökkenést mértek.
Az Otthon Startnál is kevesebb fogyott
A visszaesés a támogatott konstrukciókat is érinti. Az Otthon Start esetében 16,7 százalékkal csökkent a szerződéses összeg júliushoz képest.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy eltűnt volna az érdeklődés a program iránt. Augusztusban még így is 145 milliárd forintnyi Otthon Start hitelt vettek fel az ügyfelek.
A szerződések száma ennél is nagyobb mértékben, 17,7 százalékkal esett vissza. Az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg ugyanakkor már meghaladta a 35,7 millió forintot.
Vagyis miközben kevesebb ügylet született, az egyes hitelfelvételek összege továbbra is jelentős.
A CSOK-nál még nagyobb a visszaesés
A támogatott lakáshitelek között nem az Otthon Start produkálta a legnagyobb csökkenést.
A CSOK különböző konstrukcióinál a szerződéses összeg több mint 26 százalékkal esett vissza egy hónap alatt, és augusztusban már 15 milliárd forint alá került.
Ez látványos változás, különösen annak fényében, hogy a támogatott konstrukciók iránti érdeklődés az elmúlt időszakban rendkívül erős volt.
Ettől még hatalmas az Otthon Start súlya
A mostani visszaesés miatt azonban korai lenne azt mondani, hogy kifulladt a program.
A támogatott lakáshitelek továbbra is sokkal nagyobb súlyt képviselnek a piacon, mint korábban. 2025 első nyolc hónapjában nagyjából 218 milliárd forintnyi támogatott lakáshitelt helyeztek ki a bankok, 2026 első nyolc hónapjában viszont már 1612 milliárdot.
A támogatott konstrukciók részesedése a teljes szerződéses összegen belül egy év alatt 20,6 százalékról 78,9 százalékra ugrott.
Ebben hatalmas szerepe van az Otthon Startnak. A program 2025 szeptemberi indulása és 2026 augusztusa között 2045 milliárd forintnyi ilyen hitelt vettek fel az első otthonukat megszerző ügyfelek.
A bankok továbbra is versenyeznek az ügyfelekért
A lassuló kereslet közben a bankok sem ülnek ölbe tett kézzel. Több pénzintézet jelentős kedvezményekkel próbálja magához csábítani azokat, akik most terveznek lakásvásárlást.
Egyes akciókban több százezer forintos egyszeri jóváírás is elérhető, emellett bizonyos bankok a kamatból vagy az induló költségekből is engednek.
Ez azt jelenti, hogy azoknak, akik valóban lakásvásárlás előtt állnak, érdemes lehet nemcsak azt megnézniük, hogy egy hitel támogatott-e, hanem a banki ajánlatok teljes feltételrendszerét is összehasonlítaniuk.
A kedvezmény ugyanis sok esetben különböző feltételekhez – például számlanyitáshoz vagy meghatározott jóváírásokhoz – kötött.
Most már kevésbé rohannak a hitelért?
A számok alapján úgy tűnik, hogy az Otthon Start első időszakának kiugró érdeklődése után valamelyest normalizálódhat a piac.
Az augusztusi visszaesést ugyanakkor nem lehet egyszerűen azzal elintézni, hogy ez a nyár végi időszak miatt történt. A szakértői értékelés szerint a korábbi években előfordult, hogy augusztusban még nőtt is a lakáshitelezés az előző hónaphoz képest.
A következő hónapok ezért fontosak lehetnek. Kiderülhet, hogy az augusztusi adat csak átmeneti megtorpanás volt, vagy valóban egy lassabb időszak kezdete.
Egy dolog azonban már most látszik: az Otthon Start iránti érdeklődés ugyan mérséklődött, de a program továbbra is óriási súlyt képvisel a magyar lakáshitelpiacon.
