Budakalász önkormányzata és a Duna Menti Regionális Vízmű Zrt. (DMRV) megállapodott abban, hogy nem adnak közmű-vizes csatlakozást olyan ingatlanoknak, amelyek lakásszámát a helyi építési szabályokkal ellentétes átalakítással növelték meg.
A cél, hogy visszaszorítsák az úgynevezett „lakásszaporítás” jelenségét: amikor meglévő épületeket több külön lakássá bontanak jogszerű építési engedély nélkül, majd egyenként értékesítenek.
A szolgáltató a jövőben csak azoknál a telkeknél engedélyezi a vízműbekötést, amelyek tényleges lakás- és beépítési adatai megfelelnek a helyi építési szabályzatnak. Ha az önkormányzat úgy ítéli meg, hogy egy terv vagy ingatlan nem felel meg a szabályoknak, a vízmű nem csatlakoztatja a rendszert, így az ingatlan gyakorlatilag nem kap ivóvíz-ellátást és mérőórát.
Miért léptek így?
Budakalász és más agglomerációs települések az utóbbi években korlátozták a beépíthető területeiket az erős lakossági többlet és a túlzott építkezési kedv miatt. Emiatt egyre több vállalkozó próbálta kijátszani a helyi építési szabályokat azzal, hogy meglévő ingatlanokon belül “új” lakásokat hozott létre, és úgy adta el azokat – olyan módon, amely ellentétes a település építési előírásaival.
A település így jogi eszközök helyett gyakorlatban is alkalmazható korlátozással igyekszik elejét venni a visszaéléseknek, hiszen megfelelő közműbekötés nélkül egy ingatlan működtetése és értékesítése is jóval nehezebb.
Peres ügy egy vitatott ingatlan miatt
Korábban Budakalász azért is bírósághoz fordult, mert egy Hargita utcai épület tulajdonosai a helyi szerint szabálytalan lakásszám-növelést hajtottak végre. A település azt sérelmezte, hogy a Pest Vármegyei Kormányhivatal a hatályos szabályok ellenére engedélyezte a jogszabályt sértő helyzet fennmaradását a meglévő lakásszám tekintetében.
A vitatott ingatlantulajdonosok jogi útra terelték a vitát, megtámadva a hatósági döntést, és jelenleg is per folyik az ügyben Budakalász és a felek között.
A helyi építési szabályzat szerepe
Budakalász önkormányzata többször módosította helyi építési szabályzatát, hogy pontosabban kezelje a településkép, az infrastruktúra és a közműellátás feltételeit. Ezek a szabályok többek közt felsorolják, hogy milyen feltételekkel és milyen paraméterek szerint lehet új lakóegységet létrehozni vagy meglétét regisztrálni.
A vita lényege tehát nem pusztán adminisztratív kérdés: egyre több település keresi azokat a jogilag is hatékony lépéseket, amelyekkel megelőzheti a szabálytalan építkezések terjedését, miközben igyekszik biztosítani a lakosság szükségleteit és a közműszolgáltatások fenntarthatóságát.
