Hamarosan kiderülnek az idei felsőoktatási ponthatárok, a továbbtanulás előtt álló fiataloknak és családjaiknak azonban nemcsak az egyetem kiválasztásáról kell dönteniük. Az egyetemvárosokban az elmúlt öt évben közel megduplázódtak a lakásárak, így egyre összetettebb kérdéssé vált, hogy a továbbtanuló gyermek lakhatását bérléssel vagy inkább ingatlanvásárlással oldják meg.
A saját lakás egyre inkább a magasabb jövedelmű családok kiváltsága, miközben a fiatalok számára a szülői otthonban maradás sok esetben már nem kényszer, hanem tudatos pénzügyi döntés. A lakásárak ugyanis az elmúlt években rendkívüli mértékben emelkedtek Magyarországon.
Négyszeresére nőttek a hazai lakásárak
Hosszabb távon vizsgálva Magyarország az egyik legnagyobb lakásár-emelkedést produkálta Európában. 2015 óta a hazai ingatlanárak mintegy négyszeresükre emelkedtek, miközben az Európai Unióban átlagosan 65 százalékos volt a növekedés.
Az idei év első negyedévében ugyanakkor már más kép rajzolódott ki: miközben az Európai Unióban átlagosan 5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, Magyarországon 2 százalékos csökkenést mértek. A hazai ingatlanpiac azonban történelmi összevetésben továbbra is jóval drágább az uniós átlagnál.
A bérlés sem olcsó megoldás
A továbbtanuló fiatalok lakhatása ezért sok család számára komoly pénzügyi terhet jelent. Az egyetemvárosokban a bérleti díjak is magasak, miközben egy lakás megvásárlásához jelentős önerőre és hosszú távú hitelvállalásra lehet szükség.
Horti Flóra, az MBH Bank Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint 2025 első felében elsősorban a befektetői kereslet hajtotta a lakáspiacot, az év második felében pedig az Otthon Start program is jelentős hatással volt a folyamatokra. Tavaly mintegy 150 ezer lakáspiaci tranzakció történt.
Bár a lakóingatlanok éves árnövekedési üteme 2025-ben elérte a 23,5 százalékot, az elemző várakozásai szerint idén már mérsékeltebb, 8–13 százalék közötti drágulás jöhet.
A ponthatárok kihirdetése így sok család számára nemcsak azt dönti el, hogy a fiatal hol folytatja tanulmányait, hanem azt is, hogy milyen lakhatási megoldást tudnak hosszú távon megfizetni.
